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研究bwin|房子还没过户原房主过世 无锡一购房者买安置房遇难题

作者:匿名      发布时间:2020-01-10 09:39:34     浏览次数:2402

研究bwin|房子还没过户原房主过世 无锡一购房者买安置房遇难题

研究bwin,无锡的拆迁安置房满足条件现在是能上市交易了,但在2016年11月之前,由于政策原因,无锡安置房虽然可以私下交易,但并不能完成过户手续,直到2016年11月,我市逐渐放开安置房上市交易市场,安置房二手买卖才能顺理成章的办理产权过户手续。新政发布本是好事,但也因为这个产权变更引起了不少麻烦。

2004年,费某将手中一套位于新吴区春潮花园二区的拆迁安置房,以12万的价格私下卖给了丁某。当时双方签订了《房屋转让合同》,丁某按照约定向费某一次性支付了全部购房款,而费某夫妇也依约将房屋交付给丁某夫妇使用。当年,由于签字时房屋尚未取得房产证,且受政策影响,双方一直都未履行过户义务。

之后,费某夫妇分别于2010年和2013年的时候相继去世。直到2016年11月份,根据政策规定可以办理产权过户了。丁某想到要过户,但是这个房子还是登记在这个已经去世的两位他们夫妇的名下。

既然政策允许,这已经付清钱款的房子自然是要完成过户手续的,现在原房主夫妻双方都已去世,这个房子的过户手续该由谁经手来办理呢?关于这个房子继承人的身份,法院前前后后也做了不少调查,这个时候,原房主费某的养女成了这个案件的焦点人物。

既然找到了房屋的继承人,费某的养女也愿意出面办理相关手续,这过户的相关事宜难道还解决不了吗?为什么还要双方对簿公堂呢?原告的诉讼代理人解释,其实将费女士列为被告也是不得已为之,这里面的曲曲折折还是跟原房主费某的继承人有关。按照我国继承法规定,房屋作为遗产需要进行继承公证,按照规定,已去世的费某,他的父母子女都是第一顺位继承人,现在养女的身份可以确认,但是费某父母的身份在户籍信息里确是空白一片,正常的继承公证就在这里被卡住了。所以需要法院要求被告方来协助买方丁某办理过户,这样的话才能完成这个整个过户交易。

大家都知道,因为购买需求和供应市场一拍即合,其实拆迁安置房交易很早之前就存在了。目前,从我市法院受理的案件来看,最早的拆迁安置房是在1996年就已经开始安置了,距离现在时间跨度超过了20年。现在不少案件的纠纷,除了刚刚提到的产权变更纠纷,还有一个合同效力的问题也是双方之间争议的焦点。有些房主看房价一路攀升,后悔那么早将房子出手,想要以当时政策不允许安置房进行上市交易为由,否认当时签下的合约效力,那么放到现在来讲,2016年11月之前签订的安置房房屋转让合同事实上具有法律效力吗?

也就是说,2004年费某与丁某签署的《房屋转让合同》仍有效。目前,新吴区人民法院已对本案作出判决,被告费女士是费某夫妇唯一的法定继承人,虽然她主动放弃遗产,但在产权登记变更前,费女士仍是该房屋唯一合法的遗产管理人,应当替被继承人的债务承担清偿责任,继续履行《房屋转让合同》,协助其办理过户手续。

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